ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ประสบความสำเร็จ

หากว่ากันด้วยเรื่องขอการหาเงินหาทองในรูปแบบต่างๆ ที่น่าสนใจของคนเรานั้นมีมากมายหลายทางให้เราได้เลือกสรรกันครับ ไม่ว่าจะเป็นการทำงานประจำ งานฟรีแลนซ์หรือลงทุนต่างๆ ก็สามารถทำเงินได้ทั้งสิ้น วันนี้เราอยากพาทุกๆ ท่านไปรูจักกับ “ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ประสบความสำเร็จ” เพื่อเป็นทั้งความรู้และแนวทางที่ดีและเหมาะสมกันสักหน่อยครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลานั้น เราไปชมกันดีกว่าครับผม

ทำความรู้จักกับความว่า “อสังหาริมทรัพย์”

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น

แล้วอสังหาริมทรัพย์มีกี่แบบกันนะ

อสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยต่างๆ ออกเป็น 5 กลุ่มหลักๆ ซึ่งประกอบไปด้วย…

●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต โรงแรมตากอากาศ เป็นต้น

หลักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้

●คู่ค้าที่น่าเชื่อถือ (Trusted Partner) เพราะการมีคู่ค้าที่ดีจะช่วยทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสสำเร็จได้มาก เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องเจรจากับหลายฝ่าย อย่างเช่นในกรณีที่เราจะลงทุนคอนโดมือสองสักห้องหนึ่ง อย่างแรกเราจะต้องมีคู่ค้าที่คอยหาห้องและเจรจาเรื่องราคาขายที่เหมาะสมหรือก็คือหาห้องที่ดีในราคาถูก เพราะบางครั้งห้องมือสองที่ดีก็ใช่ว่าจะมีให้เห็นกันได้ง่าย ๆ แต่ถ้าเรามีคู่ค้าที่คอยหาห้องให้จะช่วยทำให้เรามีโอกาสเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพได้

สั่งสมประสบการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียกได้ว่าเป็นอีกสื่งหนึ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุน เพราะประสบการณ์ในการลงทุนถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก เพราะเมื่อเราพูดถึงการลงทุนถือว่าเป็นทักษะอย่างหนึ่ง ซึ่งทักษะมีความแตกต่างจากความรู้ตรงที่ “การลงมือทำ” เพราะสิ่งที่จะตามมาหลังจากที่เราลงมือทำก็คือข้อผิดพลาด ต่อให้อ่านหนังสือ ถามกูรูการลงทุนมาแค่ไหนก็ตาม สุดท้ายแล้วเราจะเจอปัญหา เจอข้อจำกัดที่จะต้องลงมือทำเท่านั้นถึงจะเข้าใจได้ แล้วเมื่อเราลงมือทำอย่างมีความรู้มากพอ ทุกอย่างก็เปลี่ยนเป็นประสบการณ์

การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ราคาขึ้นกับอะไรได้บ้าง?

●ทำเลที่ตั้ง เพราะว่าคนซื้อบ้านหรือคอนโดย่อมต้องการอาศัยอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้แหล่งชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่รายรอบ ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็อาจจะต้องการทำเลที่ติดถนนและเดินทางง่าย เป็นต้น

●ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เพราะถ้ามีอาคาร 2 หลังอยู่ในทำเลเดียวกัน ปัจจัยหนึ่งที่ใช้ตัดสินใจคือสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด หรือสภาพแวดล้อมในโครงการ เป็นต้น

●ราคาของอสังหาริมทรัพย์ อันนี้จะขึ้นกับ ทำเล ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกนะครับ ยิ่งราคาสูงยิ่งต้องมี 3 ปัจจัยที่ดีให้สมราคาด้วย

●ปริมาณอสังหาฯ ในท้องตลาดหรือในทำเลเดียวกัน ถ้ามีออกมามากก็ยากที่เราจะปล่อยเช่าหรือขายได้ราคาดี

●ความต้องการซื้ออสังหาฯ ซึ่งมักจะขึ้นกับภาวะเศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมของธุรกิจอสังหาฯ ด้วย

●อัตราดอกเบี้ย อันนี้เป็นปัจจัยสำหรับการลงทุนทั้งการลงทุนทางตรงและทางอ้อม โดยถ้าดอกเบี้ยต่ำเราอาจจะกู้มาลงทุนได้มากก็สามารถซื้ออสังหาฯ ราคาสูงขึ้นกว่าปกติได้ และสำหรับการลงทุนทางอ้อมเมื่อดอกเบี้ยต่ำมักจะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี กองทุนอสังหาฯ ซึ่งมักจะให้ผลตอบค่อนข้างแน่นอนในรูปเงินปันผลที่สม่ำเสมอและมั่นคงมากกว่าการลงทุนด้านอื่นๆ

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ประสบความสำเร็จ” ที่เราได้รวบรวมมากฝากท่านผู้อ่านทุกๆ ท่านกันในบทควาข้างต้นนี้ หวังว่าจะเป็นแนวทางและประโยชน์สำหรับทุกคนที่กำลังคิดอยากจะลงทุนกันนะครับ