บ้าน…เป็นสิ่งที่ใครทุกคนใฝ่ฝันที่จะมีเป็นของตนเองสักหลัง เพราะบ้านจะเป็นทุกๆ อย่างให้กับเราไม่ว่าจะเป็นที่หลบภัย ที่พักผ่อนกายและฟื้นฟูจิตใจของเราทุกๆ คน ซึ่งบ้านที่ทุกๆ คนชอบก็จะแตกต่างกันออกไป แต่มีหลายสิ่งหลักๆ ที่คนที่กำลังจะมองหาบ้านเป็นของตนเองต้องคำนึงถึงเพื่อความเป็นอยู่ในอนาคต บทความนี้จะขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ 5 สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อต้องซื้อบ้าน” กันครับ จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปดูกันดีกว่าครับ
5 สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อต้องการซื้อบ้าน
1. เหตุผลและปัจจัยหลักในการตั้งใจซื้อบ้าน
สิ่งแรกเลยที่ควรพิจารณานั้นก็คือ จะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออะไร ซื้อเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว ซื้อเพื่อเปลี่ยนภาระค่าเช่ามาเป็นค่าผ่อนบ้านของตนเองแทน หรือซื้อเพื่อเก็บไว้ลงทุนในอนาคต และปัจจัยหลักที่มักใช้ในการตัดสินใจซื้อนั้นก็คือ เพื่อสะดวกในการเดินทางไปสถานที่ต่างๆ เช่น ที่ทำงาน เป็นต้น
2. ทำเลที่ต้องของบ้านที่เราจะเลือกซื้อ
สิ่งต่อไปที่เราควรจะพิจารณาก็คือ ทำเลที่ตั้งของบ้าน ซึ่งก็จะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคุณเอง โดยทั่วไปแล้วสิ่งที่ต้องคำนึงถึงสำหรับการตัดสินใจเลือกทำเล ก็คือ ใกล้แหล่งชุมชนหรือไม่ คนในชุมชนบ้านใกล้เรือนเคียงเป็นอย่างไร มาตรการรักษาความปลอดภัยต่างๆ ความสะดวกในเรื่องของอาหารการกิน ง่ายต่อการเดินทางมั้ย และสุดท้านตัวเราเองชอบแบบสัดโดดเงียบสงบหรือพลุกพล่านไปด้วยผู้คน เป็นต้น ซึ่งหลายๆ ท่านมักจะเลือกบ้านที่ใกล้ที่ทำงานและแหล่งสถานธารนูปโภคเป็นหลักกันครับ
3. ราคาของบ้านที่เราจะซื้อ
ราคาชองบ้านเป็นสิ่งที่เราจะต้องคิดให้รอบคอบและดูตามกำลังทรัพยและความเหมาะสม เพราะจะขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ งานออกแบบ คุณภาพชีวิตโดยรวม ซึ่งจำเป็นที่คุณจะต้องตั้งเพดานของราคาบ้านหรือคอนโดที่คุณต้องการเอาไว้ในใจ และนอกจากจำนวนเงินที่คุณเต็มใจที่จะจ่ายเมื่อเทียบกับคุณภาพของบ้านแล้ว อย่าลืมนึกถึงค่าส่วนกลาง และการบริการของนิติบุคคล ตลอดจนความสะดวกสบายและประโยชน์ใช้สอยจากพื้นที่ส่วนกลางที่เราจะได้รับด้วยครับ
4. เงินดาวน์หรือกำลังทรัพย์ที่สามารถผ่อนบ้านได้โดยไม่เดือดร้อน
หนึ่งในขั้นตอนการซื้อบ้านที่สำคัญที่สุดก็คือ การดาวน์ สำหรับคนที่เพิ่งมีบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท สามารถวางเงินดาวน์บ้านได้ตั้งแต่ 0-10% สำหรับคนที่ผ่อนบ้านมาเกิน 3 ปี พร้อมทั้งทำการรีไฟแนนซ์แล้ว เงินดาวน์บ้านอยู่ที่ประมาณ 10% ครับ
5. สิ่งที่ตามมาหลังซื้อบ้าน
เราจะต้องคำนึงถึงสิ่งที่จะตามมาหลังขั้นตอนการซื้อด้วย ทั้งการตรวจเช็กบ้านก่อนรับโอนฯ ภาระค่าใช้จ่ายที่เราต้องผ่อนชำระทุกเดือน ปัญหาเพื่อนบ้านหรือผู้ที่มาอยู่กับเราทีหลัง หรือพื้นที่สวนสวยกว้างขวางแลกกับภาระการดูแลที่ตามมา บ้านที่ซื้อไปซักพักอาจเกิดการร้าว หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ตลอดจนการบริหารของนิติบุคคลในหมู่บ้านหรือคอนโดด้วย ดังนั้นหากเราพิจารณาปัจจัยนี้ตั้งแต่แรก ก็จะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้ ตลอดจนเมื่อเกิดปัญหาขึ้นมาจริงๆ ก็จะได้มีแนวทางแก้ไขต่อไปด้วยนั่นเองครับ
ทำเลบ้านที่ดีเป็นอย่างไร?
●สภาพภูมิอากาศและทิศทางของบ้าน ซึ่งเกี่ยวพันกับการอยู่อาศัยทั้งในแง่ของภาวะอารมณ์และสุขภาพ รวมถึงความสะดวกในการทำกิจกรรมนอกบ้านด้วย
●ความปลอดภัยในทรัพย์สิน การเลือกทำเลจำเป็นต้องมีการตรวจสอบดูประวัติอาชญากรรม ในบริเวณนั้นว่ามีจำนวนและความถี่มากน้อยเพียงใด
●ความสะดวกในการเดินทาง หากหมู่บ้านตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลักก็จะทำให้การเดินทางไปที่ต่างๆ สะดวกยิ่งขึ้นครับ
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ “5 สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อต้องซื้อบ้าน” ที่เราได้นำมากฝากทุกๆ ท่านกันในบทความนี้ เราหวังว่าจะเป็นประโยชน์และแนวทางในการเลือกซื้อบ้านของทุกๆ ท่านกันนะครับ
